Bancos vêm leiloando imóveis em SP durante a pandemia

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Devido à pandemia gerada pelo novo coronavírus, os bancos têm optado por leiloar seus imóveis online. 

(Foto de capa: Crédito)

Quem tem o desejo de comprar um imóvel em 2020 pode ter a chance de realizá-lo através de leilões virtuais, onde as casas à venda em SP tendem a ter um valor bem abaixo do preço de mercado.

Devido à disseminação do novo coronavírus (COVID-19), a redução dos valores pode chegar até 60% e, além disso, também há mais comodidade em relação às negociações e às buscas. Então, pode se tratar de uma boa oportunidade de adquirir um imóvel.

Inclusive, há empresas leiloeiras que asseguram que as pesquisas em seus respectivos sites cresceram em torno de 30% desde que a quarentena começou. 

Leilões de bancos 

Em fevereiro, antes do período de isolamento, os bancos leiloaram mais de 120 imóveis, com até 70% de desconto.  E, após a pandemia ter sido instaurada no Brasil, os leilões presenciais foram cancelados e o movimento de leilões online cresceu consideravelmente. 

Santander

No dia 24 de abril, o Santander colocou mais de 90 casas e apartamentos em SP em um leilão de imóveis.

As propriedades estão localizadas em mais de 60 municípios, distribuídos entre 9 estados, como São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais.

Os lances iniciais variaram entre R$ 7.560 mil e R$ 1,5 milhão e o banco ainda ofereceu financiar até 80% do valor total do bem pelo período de até 35 anos, divido em 420 meses.

Alguns desses imóveis estavam ocupados e as responsabilidades relacionadas às providências a serem tomadas e as eventuais despesas que precisaram ser assumidas para que a desocupação e a regularização do imóvel pudessem ocorrer, ficaram a cargo de seus respectivos compradores. 

O imóvel mais barato, com lance inicial de R$ 7.560 mil, era uma casa no município de São Vicente, no estado de São Paulo.

E o mais caro, com lance inicial de R$ 1,5 milhão, era um apartamento no Rio de Janeiro.

Além dessas propriedades, outras que também se destacam, são:

  • Uma casa na cidade de Belo Horizonte, com lance inicial de R$ 699,3 mil;
  • Um apartamento no bairro da Pompeia, no município de São Paulo, com lance inicial de R$ 901,5 mil;
  • E um apartamento no Brás, em São Paulo, com lance inicial de 218,8 mil.

Banco do Brasil 

Com oito imóveis à venda, situados nos estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo, Bahia e Santa Catarina, o Banco do Brasil realizou um leilão online em parceria com a empresa Lance no Leilão, no dia 9 de junho.

As propriedades foram retomadas pelo banco devido à inadimplência de seus, até então, proprietários e seus valores estavam bem abaixo dos preços praticados pelo mercado.

Os lances iniciais variaram entre 83 mil reais e 13,7 milhões de reais. Dentre os oito bens citados, estão um apartamento, um galpão, agências desativadas, lojas, dependências e prédios. 

As formas de pagamento possíveis foram tanto à vista quanto financiamento pelo próprio Banco do Brasil que, além de conceder todos esses benefícios, ainda ficou responsável por quitar dívidas eventuais relacionadas a condomínio, taxa de transação, impostos e até mesmo o de efetivação do registro do imóvel para quem arrematou um dos bens por meio do leilão. 

Como participar de leilões de imóveis online?

Normalmente, para participar de leilões imóveis realizados via internet, é preciso fazer um cadastro no site da empresa responsável pela realização do leilão, no mínimo 24h antes do leilão.

No geral, os documentos requisitados, são:

  • Pessoa física: Registro Geral (RG), Cadastro de Pessoa Física (CPF), comprovante de residência e o contrato de adesão ao site, que é necessário que seja impresso, assinado e reconhecido em cartório antes de ser carregado no site da empresa de leilões. Caso algum imóvel seja arrematado no leilão, a certidão de casamento pode ser enviada posteriormente.

Pessoa jurídica: Registro Geral (RG) e Cadastro de Pessoa Física (CPF) do representante legal da empresa, comprovante de residência, CNPJ, contrato social e o contrato de adesão ao site, que é necessário que seja impresso, assinado e reconhecido em cartório antes de ser carregado no site da empresa de leilões. 

Mercado de leilões online 

O mercado de leilões virtuais, isto é, aqueles realizados via internet, é um dos poucos que não foi tão impactado pela questão do distanciamento social, que é necessário para conter a disseminação da doença. 

Na verdade, pode-se dizer que esse setor foi até mesmo beneficiado pelo cenário atual, visto que o mundo inteiro está ainda mais conectado de forma geral à internet.

Riscos de leilões de imóveis

Paula Farias, advogada especializada em direito imobiliário, afirma que o leilão é uma excelente oportunidade para investidores, porém, em contrapartida, não é tão recomendado para famílias que anseiam por tornar o sonho da casa própria uma realidade.

Pois, de acordo com a advogada, de maneira geral, essa modalidade de compra não é indicada para quem possui pressa.

Segundo Paula, há inúmeros casos em que os leilões deixam brechas jurídicas, capazes de levá-los à anulação. E, até que a Justiça resolva esse tipo de questão, o dinheiro que foi pago pelo imóvel, fica sob os poderes do banco.

A advogada ainda afirma que a correção monetária é irrisória, sendo ainda menor do que o rendimento da própria poupança.

Por outro lado, para um investidor, o grande desconto obtido sobre o valor de mercado é capaz de tornar a rentabilidade de um possível aluguel da propriedade ainda mais alto.

Ainda, é uma compra interessante para quem tem interesse em revender o bem posteriormente. O investidor adquire a propriedade pela metade do valor de mercado, arca com as pendências e coloca novamente à venda pelo valor total do imóvel. 

Porém, mesmo assim, é necessário colocar tudo na ponta do lápis quando o assunto é comprar imóveis em leilão. Há situações em que o desconto, por maior que pareça, não compensa. 

Após as dívidas da propriedade serem somadas — pois muitas das vezes ficam a cargo do comprador — também há a porcentagem de comissão do leiloeiro e os custos jurídicos envolvidos na ação de despejo. Com isso, o valor total a ser pago pode alcançar ou até mesmo ser maior do que o valor de mercado. 

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Redação SP da garoa
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